두바이시청이 11월 1일(현지시간) 오래된 주거·상업 지구인 알사트와의 계획 규정을 바꿔 필지 위치에 따라 더 높고 큰 건물을 지을 수 있게 했다. 일정 요건을 채운 필지는 지상층에 주거용 8개 층을 더한 건물을 지을 수 있다.
만수르 알라이스 두바이시청 집행계획국장은 “개발 선택지를 넓히고 필지 통합 인센티브를 도입해 토지 소유자와 투자자가 부동산을 재개발하고 토지를 더 효율적으로 쓸 수 있게 하려는 것”이라고 말했다고 더 내셔널이 전했다.
도로 위치별 허용 규모
내부 도로에 접한 필지는 지상층과 주거용 2개 층까지 지을 수 있다. 이 기준은 기존의 연립형 빌라 중심 규정을 대체한다. 외부 도로에 접한 필지는 상업용 지상층 위에 주거용 2개 또는 3개 층을 올릴 수 있으며, 위치와 계획 조건에 따라 달라진다.
더 내셔널에 따르면 1,000㎡ 이상이거나 두 개 이상 필지를 합쳐 이 면적을 채운 필지는 인접한 진입로를 포함할 수 있다. 이 요건을 충족한 필지는 지상층에 주거용 8개 층을 더해 개발할 수 있다. WAM통신은 이 경우 용적률(대지면적 대비 건물 연면적 비율)이 최대 3.5라고 전했다.
필지 통합 유도
시청은 작은 필지를 합쳐 통합 개발에 적합한 큰 부지로 만들고 토지 이용을 최적화하며 개발·투자 잠재력을 높이는 것이 목적이라고 밝혔다. 기존 필지의 재개발 기회를 만들고 지역 도시 환경을 개선하려는 취지도 있다고 했다. 시청은 이번 확대와 관련한 인프라와 교통 요건을 관계 당국과 검토했다고 설명했다.
두바이 미디어오피스는 개정 규정이 “두바이 도시 구조 안에서 알사트와가 차지하는 전략적 위치를 인정한 것”이라고 밝혔다. 시청은 지역의 기존 특성을 유지하면서 미래 수요에 맞는 더 유연한 계획 체계를 만들겠다고 했다.
더 내셔널은 알사트와가 독립 상점과 식당이 많고 다양한 외국인 공동체가 사는 두바이의 오래된 지역이며, 최근 개발 붐에서 비켜나 있었다고 소개했다.
